写字楼市场都有哪些现存的问题?

房地产一直是我国GDP的一个“大头”,承载着我国经济发展的重担。在经济高速发展的今天,我国写字楼行业成为人们关注的话题,即便我国写字楼规模发展日益壮大,但仍然存在不少问题,下面乐办公小编就从三个方面来为大家解读我国写字楼发展中现存的问题。


第一个问题就是我国写字楼市场目前有很多楼盘都有很高的空置率,其中空置的写字楼中有一部分是因为新增供应量比较大,但即使没有新供应的写字楼也依然有很高的空置率。主要是因为写字楼的租金、物业费等必要成本远远高于住宅楼,所以对于办公成本控制严格的企业来说,大都会选择租赁住宅楼进行办公。尤其是甲级写字楼的入驻成本就更高了,因为属于高级写字楼,所以拥有繁华的地段、齐全的配套设施,资金比较充裕的写字楼会选择入驻高级写字楼,以此来彰显企业实力。但由于甲级写字楼租赁成本过高,令许多小企业望而却步,他们只能在住宅楼办公,所以导致写字楼空置率提高。


第二,写字楼租赁市场本身存在问题。有些城市在经济下滑时,会导致写字楼租赁压力过大而降低价格,或者延长免租期,这使得写字楼开发商难以收回投资成本。


第三,写字楼市场竞争激烈。由于前几年投资写字楼的人在此获得了不少收益。然而,随着写字楼供应量越来越大,写字楼项目也渐渐趋于同质化,实力相差不大,这导致写字楼竞争越来越激烈。怎样提高竞争力,在众多写字楼中脱颖而出,成为许多写字楼项目不得不考虑的问题。因为无论是怎样级别的公司,都需要一个稳定的办公空间。


以上就是乐办公小编为大家对写字楼现存问题做出的分析,想必大家已经有了初步的了解。希望小编的分享能够为大家提供一些参考,另外如果有租赁写字楼的需求,可以进入乐办公网站获取相关信息。



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